# Simulador Habitacional

> Sistema on-line brasileiro (simuladorhabitacional.com) para corretores de imóveis, correspondentes bancários, imobiliárias e construtoras: simula financiamento habitacional da Caixa e do Minha Casa Minha Vida (MCMV) com as regras de 2026 (faixa, subsídio do FGTS, parcela no SAC e na PRICE), compara a Caixa com outros bancos, organiza os clientes num CRM com WhatsApp e cria páginas de imóveis e um chatbot que simulam sozinhos. Tem simulação gratuita aberta a qualquer pessoa e teste de 7 dias grátis, sem cartão. Ferramenta independente: NÃO é da Caixa Econômica Federal nem de nenhum banco.

Fatos rápidos:
- Nome: Simulador Habitacional (antes "Planilha Simulador Caixa", usada por mais de 800 corretores e correspondentes desde 2020).
- Empresa: Capital Ramos Reis LTDA, CNPJ 52.555.841/0001-69, Brasília-DF. Criador: Guilherme Ramos Reis.
- Contato: guilherme@simuladorhabitacional.com · WhatsApp +55 61 99631-2078.
- Preços (BRL): simulação gratuita R$ 0; plano Corretor R$ 72/mês ou R$ 423/ano (R$ 35,25/mês); plano API e integrações R$ 153/mês ou R$ 1.670,76/ano. Teste de 7 dias grátis sem cartão; garantia de 15 dias; Pix, boleto ou cartão.
- Funciona no navegador (computador e celular) e tem aplicativo para Android e iPhone.
- Regras MCMV 2026 usadas (versão 2026-10-17): renda familiar até R$ 13.000 em 4 faixas — Faixa 1 até R$ 3.200 de renda (imóvel até o teto da cidade); Faixa 2 até R$ 5.000 de renda (imóvel até o teto da cidade); Faixa 3 até R$ 9.600 de renda (imóvel até R$ 400.000); Faixa 4 até R$ 13.000 de renda (imóvel até R$ 600.000). Teto das Faixas 1 e 2 por município: de R$ 210.000 a R$ 275.000. Juros de 4,5% a 10% ao ano + TR. Subsídio (desconto do FGTS) até R$ 49.500 para imóvel pronto e até R$ 55.000 na planta ou em construção (R$ 65.000 na Região Norte) no cálculo do simulador. Prazo de até 35 anos.
- Fontes das regras: Portaria MCID nº 333/2026, resoluções do Conselho Curador do FGTS (tetos por município e desconto), instruções normativas do Ministério das Cidades e calculadora pública da Caixa. A aprovação final é sempre do banco.

## Para quem é
- Corretor de imóveis autônomo que vende imóvel financiado (principalmente Minha Casa Minha Vida e Caixa).
- Correspondente bancário que precisa simular rápido e acompanhar a documentação do cliente.
- Imobiliárias e construtoras com equipe de corretores, que captam clientes por anúncios e distribuem os leads.
- Quem vai comprar imóvel e quer saber, de graça, quanto consegue financiar e quanto recebe de subsídio.

## Páginas principais
- [Página inicial](https://www.simuladorhabitacional.com/): visão geral, funcionalidades, comparação com site do banco e planilha, perguntas frequentes.
- [Simulação gratuita](https://www.simuladorhabitacional.com/simulacao-gratuita): simulador Minha Casa Minha Vida, Caixa e outros bancos, sem cadastro, com o resumo das regras de 2026.
- [Simulação por cidade](https://www.simuladorhabitacional.com/simulacao): uma página para cada um dos 5.571 municípios (ex.: https://www.simuladorhabitacional.com/simulacao/go/goiania), com o teto do MCMV, os juros e o subsídio da cidade; páginas por estado em https://www.simuladorhabitacional.com/simulacao/{uf}.
- [Planos e preços](https://www.simuladorhabitacional.com/planos)
- [CRM para corretor de imóveis](https://www.simuladorhabitacional.com/crm-para-corretor-de-imoveis)
- [Simulador para correspondente bancário](https://www.simuladorhabitacional.com/simulador-para-correspondente-bancario)
- [Para imobiliárias e construtoras](https://www.simuladorhabitacional.com/para-imobiliarias-e-construtoras)
- [Alternativa à planilha de simulação](https://www.simuladorhabitacional.com/alternativa-planilha-simulacao-financiamento)
- [Novidades do sistema](https://www.simuladorhabitacional.com/novidades)
- [Documentação da API](https://www.simuladorhabitacional.com/api): API REST e webhooks (clientes, imóveis, simulações).

## Artigos
- [Feirão Casa Paulista out/2026: carta de crédito de até R$ 16 mil](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/feirao-casa-paulista-outubro-2026-carta-de-credito): Feirão Casa Paulista de outubro de 2026: 2.101 cartas de crédito de R$ 10 mil a R$ 16 mil em 22 cidades de SP. Veja regras, tabela e conta.
- [Selic pode subir no Copom de 4/11? O que muda no financiamento](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/selic-alta-copom-novembro-2026-financiamento): Juros futuros dispararam após a eleição e o mercado passou a ver chance de alta da Selic em 4/11. Veja o impacto no SBPE, no MCMV e na sua simulação.
- [Passaporte Morar DF 2026: R$ 17,1 mil e novos prazos na entrada](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/passaporte-morar-df-2026-valor-prazos-corretor): Passaporte Morar DF vale R$ 17.153,61 em 2026 e tem novos prazos (Instrução Codhab 140/2026). Veja quem tem direito e como entra na conta do MCMV.
- [IPCA-15 de outubro de 2026 a 0,32%: o que muda no financiamento](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/ipca-15-outubro-2026-copom-financiamento): Prévia da inflação veio abaixo do esperado antes do Copom de 4/11. Veja o que muda (e o que não muda) no MCMV, no SBPE e na sua simulação.
- [5 erros que atrasam o financiamento da casa própria](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/5-erros-que-atrasam-o-financiamento-da-casa-propria): Conheça os erros mais comuns de quem vai financiar a casa própria pelo Minha Casa Minha Vida ou pela Caixa, e saiba como evitar cada um.
- [Casa própria: como transformar o sonho em um plano real](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/casa-propria-como-transformar-o-sonho-em-um-plano-real): Veja como sair do sonho e montar um plano para a casa própria: conhecer a sua faixa, organizar as contas, simular e contar com orientação.
- [Entrada da casa própria: FGTS e desconto do MCMV](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/entrada-da-casa-propria-fgts-e-desconto-do-mcmv): Entenda o que é a entrada no financiamento, como o FGTS e o desconto do Minha Casa Minha Vida podem ajudar e como se planejar para juntar o valor.
- [Financiamento da casa própria: as etapas até as chaves](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/financiamento-da-casa-propria-as-etapas-ate-as-chaves): Veja o passo a passo do financiamento habitacional: simulação, análise de crédito, avaliação do imóvel, contrato e registro, até receber as chaves.
- [Minha Casa Minha Vida 2026: faixas de renda e limites](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/minha-casa-minha-vida-2026-faixas-de-renda-e-limites): Veja as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida em 2026, quem pode participar e como descobrir em qual faixa sua família se encaixa.
- [Focus mantém Selic em 13,25%: o que muda no financiamento em 2026](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/focus-selic-13-25-financiamento-imobiliario-2026): O Focus de 19/10/2026 prevê Selic de 13,25% no fim de 2026 e 12% em 2027. Veja o que isso muda na parcela do financiamento Caixa e do MCMV.
- [5 mitos sobre financiar a casa própria que fazem você desistir](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/5-mitos-sobre-financiar-a-casa-propria-que-fazem-voce-desistir): Autônomo pode financiar? Precisa de entrada enorme? Simular obriga a comprar? Veja os mitos mais comuns sobre financiamento e o que é verdade.
- [Como usar o FGTS para comprar a casa própria](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/como-usar-o-fgts-para-comprar-a-casa-propria): Veja quem pode usar o FGTS na compra da casa própria, as condições principais e como o saldo ajuda na entrada e nas parcelas do financiamento.
- [Do aluguel à casa própria: como dar o primeiro passo](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/do-aluguel-a-casa-propria-como-dar-o-primeiro-passo): Sair do aluguel parece distante? Veja como transformar o sonho da casa própria em um plano, com simulação, organização e o apoio certo.
- [Como funciona o financiamento da casa própria: guia simples](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/como-funciona-o-financiamento-da-casa-propria-guia-simples): Entenda de forma simples como funciona o financiamento habitacional: parcela de até 30% da renda, prazo de até 35 anos e o papel da simulação.
- [Documentos para financiar a casa própria: lista completa](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/documentos-para-financiar-a-casa-propria-lista-completa): Lista simples dos documentos que costumam ser pedidos no financiamento habitacional: pessoais, de renda, de residência e do imóvel.
- [Como calcular renda para financiamento Minha Casa Minha Vida em 2026](https://www.simuladorhabitacional.com/artigos/como-calcular-renda-financiamento-minha-casa-minha-vida): Veja como calcular a renda do cliente no Minha Casa Minha Vida 2026: o que entra, o que não entra, composição de renda e exemplos por faixa.

## Optional
- [Versão completa deste resumo](https://www.simuladorhabitacional.com/llms-full.txt): regras do MCMV 2026 em detalhe, tetos das capitais, funcionalidades e perguntas frequentes.
- [Política de privacidade](https://www.simuladorhabitacional.com/privacidade)